Разрушенная в результате обстрелов квартира — что будет с правом собственности.

В условиях войны тысячи украинцев потеряли свои дома — ракеты, дроны и артиллерия оставили после себя пепелища вместо жилья. У кого-то квартира полностью разрушена, у кого-то — частично. Но что происходит с правом собственности? Исчезает ли оно вместе с физическим объектом? Ответ — нет, но нюансов здесь больше, чем кажется.

Право собственности в Украине регулируется Гражданским кодексом Украины (ГКУ). Согласно статье 316 ГКУ, право собственности — это право лица на вещь, которое оно осуществляет согласно закону по своей воле. Жилье, в частности квартира, является объектом права собственности, которая подтверждается документами, такими как свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи или наследства.

Утрачивается ли право собственности при разрушении квартиры

Физическое уничтожение квартиры (например, из-за обстрелов и взрывов) не прекращает право собственности автоматически. Статья 331 ГКУ указывает, что право собственности на вещь сохраняется за собственником, даже если вещь потеряла свои качества или была уничтожена. Это означает, что собственник разрушенной квартиры остается ее законным владельцем.

Однако есть несколько сценариев, которые могут усложнить ситуацию:

1. Отсутствие документов. Если документы, подтверждающие право собственности, утеряны, собственнику необходимо обратиться в государственные реестры (например, Государственный реестр вещевых прав на недвижимое имущество) для их восстановления. В 2025 году этот процесс значительно упрощен благодаря цифровизации, но в условиях войны могут возникать трудности из-за повреждения баз данных.
2. Решение местной власти. В некоторых случаях местные власти могут признать дом аварийным и подлежащим сносу. Это не означает утрату права собственности, но собственник может потерять физическую возможность пользоваться квартирой.
3. Компенсация или восстановление. Государство может предложить компенсацию за разрушенное жилье или включить собственника в программу восстановления. В таких случаях право собственности может быть переоформлено на новое жилье, но это зависит от конкретных условий программы.

Компенсация за разрушенное жилье: как это работает

В Украине действует механизм компенсации за разрушенное жилье, предусмотренный Законом Украины 'О компенсации за повреждение и уничтожение отдельных категорий объектов недвижимости в результате боевых действий'. Владельцы разрушенных квартир могут подать заявление через портал 'Дія' или Центр предоставления административных услуг для получения компенсации.

Компенсация может предоставляться в виде:

• денежных выплат;
• жилищного сертификата для приобретения нового жилья;
• нового жилья, построенного за счет государства.

Для получения компенсации необходимо:

• подтвердить право собственности (договор, выписка из реестра);
• предоставить акт обследования, подтверждающий разрушение;
• подать заявление в установленном порядке.

В то же время компенсация не означает утрату права собственности. Даже получив выплату, собственник формально остается владельцем разрушенной квартиры, если не переоформит право на другое имущество.

Риски утраты права собственности

Хотя законодательство защищает собственников, существуют ситуации, когда право собственности может быть под угрозой:

1. Мошенничество. Во время войны участились случаи, когда мошенники пытаются присвоить разрушенное имущество, используя поддельные документы. Чтобы избежать этого, важно регулярно проверять состояние реестров.
2. Несвоевременная регистрация. Если квартира не была зарегистрирована в Государственном реестре вещевых прав, собственнику будет сложнее доказать свое право.
3. Решение о реконструкции. В некоторых случаях местные власти могут принять решение о сносе дома и строительстве нового без учета интересов всех собственников. В таких случаях потребуется юридическая поддержка

Что еще стоит знать украинцам

Несмотря на ежедневные обстрелы и активные боевые действия, Украина продолжает внедрять программу компенсации 'еВосстановление'. Теперь, даже в районах, где физическая проверка невозможна, факт уничтожения имущества будут подтверждать с помощью дистанционных методов.

Также мы сообщали, что еВосстановление дает возможность украинцам не только отремонтировать поврежденное жилье, но и построить новый дом на собственном участке. С 2025 года стартовал второй этап выплат, который позволяет получить дополнительное финансирование тем, кто уже начал строительство и подтвердил целевое использование первого транша.