eOsiedle – kto nie może ubiegać się o dostępne kredytowanie.

Państwowy program preferencyjnego kredytowania mieszkań 'eOsiedle' pozostaje jednym z głównych mechanizmów pomocy obywatelom w nabywaniu własnego mieszkania. Jednak nie każdy Ukrainiec może skorzystać z tej możliwości. Program ma ściśle określone ograniczenia, które co roku są uzupełniane i szczegółowo opisane.

eOsiedle jest ukierunkowane na społecznie wrażliwe grupy oraz poszczególne kategorie zawodowe, jak wskazano na programu. W związku z tym wszyscy inni obywatele, którzy nie należą do określonych przez państwo kategorii, nie mogą ubiegać się o kredyt.

Ludzie z odpowiednią powierzchnią mieszkalną

Jednym z głównych warunków uczestnictwa w programie jest brak mieszkania lub posiadanie go w ramach normy społecznej: 52,5 m² na jedną osobę + 21 m² na każdego kolejnego członka rodziny. Jeśli już posiadasz mieszkanie lub dom o powierzchni przekraczającej te limity – automatycznie zostaniesz wykluczony z programu.

• singiel z mieszkaniem 60 m²;
• rodzina z dwojgiem dzieci, która posiada dom 120 m².

Oba przykłady nie spełniają wymagań eOsiedla.

Wiek ma znaczenie

Zgodnie z warunkami programu, pożyczkobiorca w momencie całkowitej spłaty kredytu nie może mieć więcej niż 70 lat.

Inne programy – już przeszkoda

Jeśli bierzesz już udział w innych programach – na przykład w preferencyjnej hipotece dla osób wewnętrznie przesiedlonych, w socjalnym mieszkaniu lub w losowaniach mieszkań – nie możesz jednocześnie skorzystać z eOsiedla.

Ryzyka badane z wyprzedzeniem

Jeśli wnioskodawca lub ktoś z członków jego rodziny znajduje się na listach sankcyjnych, udział w programie jest niemożliwy.

Bez stabilnego dochodu – nie ma szans

Preferencyjny kredyt to długoterminowe zobowiązanie finansowe, dlatego banki szczególnie zwracają uwagę na zdolność kredytową wnioskodawcy.

Mieszkanie także musi spełniać wymagania

eOsiedle nie kredytuje:

• mieszkań i domów w strefach działań wojennych lub tymczasowej okupacji;
• mieszkań w stanie awaryjnym lub z niepotwierdzonym prawem własności;
• obiektów starszych niż 10 lat w miastach lub 3 lata na wsiach (z wyjątkiem niektórych regionów).

Zawód i zatrudnienie: kolejna bariera

Nawet jeśli posiadasz prawdziwe dochody, ale nie płacisz podatków lub nie możesz ich potwierdzić – bank odmówi kredytu. Program współpracuje tylko z tymi, którzy:

• są zatrudnieni na umowę;
• są przedsiębiorcami z złożonymi deklaracjami;
• otrzymują potwierdzoną emeryturę lub inne dochody.

Przedsiębiorcy bez opłaconych podatków

Jeśli osoba jest zarejestrowana jako osoba fizyczna prowadząca działalność gospodarczą, ale nie płaci składek na ubezpieczenie społeczne lub nie ma dochodowych deklaracji, to kredytowanie w ramach programu 'eOsiedle' również będzie niedostępne.

Ci, którzy złamali warunki – tracą prawo

Jeśli uczestnik już otrzymał kredyt w ramach programu, ale:

• przedwcześnie sprzedał nieruchomość;
• nie przestrzegał harmonogramu spłat;
• celowo podał nieprawdziwe informacje.

Traci prawo do ponownego ubiegania się o udział w programie w przyszłości.

Rodzinne niuanse

W 2025 roku banki będą śledzić nie tylko wnioskodawcę, ale także wszystkich członków jego rodziny, którzy mieszkają razem. Jeśli jedna z nich już ma nieruchomość – wniosek rodziny zostanie odrzucony.

Geograficzne wyjątki

Program nie działa w strefach działań wojennych, na terenach objętych okupacją, oraz w rejonach bez zasilania elektrycznego i stabilnej łączności. Hipoteka na mieszkania w takich regionach nie jest udzielana przez banki.

Co jeszcze warto wiedzieć Ukraińcom

Program 'eOsiedle' przeszedł znaczące zmiany w latach 2024-2025, przekształcając się z narzędzia preferencyjnego nabywania mieszkań przede wszystkim w mechanizm wspierający pierwotny rynek nieruchomości. Teraz jego głównym celem jest stymulowanie budownictwa i sprzedaży nowego mieszkania.

Jak również informowaliśmy, ceny mieszkań w Ukrainie są ważnym wskaźnikiem stabilności kraju, a pomimo wojny, rynek nieruchomości dostosowuje się do nowych realiów i zależy od sytuacji bezpieczeństwa.